Menor inversión minera golpea al sector inmobiliario de Copiapó y permisos caen 35%
Hace tres años dicho mercado en Copiapó registraba un boom gracias a la fuerte actividad minera que se proyectaba en la zona. Hoy, sin embargo, el panorama es lo opuesto, y la ciudad presenta una contracción: la venta mensual de departamentos cayó a la mitad y los terrenos no encuentran comprador, pese a su menor precio.
“Los años 2011 y 2012 fueron muy dinámicos para el sector construcción en Copiapó, y fundamentalmente para el área inmobiliaria. La importante actividad minera en dicho período provocó que llegaran muchas personas a nuestra ciudad, lo que se tradujo en una gran demanda por viviendas”, cuenta Yerko Villela, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de Copiapó.
Eran buenos tiempos para la Región de Atacama. La inversión anual del sector minero promedió los US$ 2.210 millones en los años 2011 y 2012, según datos de la Corporación de Desarrollo Tecnológico de Bienes de Capital (CBC), y se proyectaba que la necesidad habitacional seguiría creciendo. “Hace dos años, cuanto estaba el boom , la gente no tenía dónde alojarse, y todos querían estar en la zona”, cuenta Ignacio Droppelmann, gerente comercial de Inmobiliaria Fundamenta, que actualmente está comenzando la construcción de un edificio en el centro de Copiapó.
Sin embargo, el panorama ha cambiado en los últimos meses. Según la CBC, se han retrasado nueve megaproyectos emblemáticos en la Región de Atacama, lo que se traduce en US$ 19.367 millones que no llegarán a la zona. Solo en la industria minera la merma es de US$ 18.112 millones, y este año la inversión no superará los US$ 725 millones. Lo anterior ha frenado fuertemente la demanda por viviendas, afectando, por lo tanto, el desarrollo de la oferta proyectada. “Todo el crecimiento inmobiliario de Copiapó se sustenta sobre la base de la minería”, explica Javier Varleta, gerente inmobiliario de GfK Adimark.
Índices a la baja
La velocidad de venta de las viviendas es una de las variables que más se han visto golpeadas en el último tiempo. Según datos de GfK Adimark, el medidor descendió a la mitad: Si en 2012 se vendían 12 departamentos en promedio al mes en Copiapó, este año la cifra solo llega a seis; es decir, cayó a la mitad. Por otro lado, en enero de este año un proyecto tardaba 14 meses en venderse, tiempo que se elevó a 21 meses en junio, complementan desde la CChC Copiapó.
Hay coincidencia entre los distintos actores en cuanto a que el ritmo comenzó a decaer a principios del año pasado. Los permisos de edificación para viviendas bajaron un 33% entre 2012 y 2013, y si comparamos las solicitudes del primer semestre de 2014 con igual período del año pasado, la baja es de 35%, según datos de la CChC Copiapó.
Actualmente hay 16 proyectos inmobiliarios en la ciudad. “Algunas iniciativas que se tenían consideradas han tenido que aplazar sus tiempos, esperando ver signos positivos en el mercado para desarrollarse”, agrega Villela.
A juicio de Javier Varleta, otro indicador claro de esta contracción es lo que ocurre con el mercado de los suelos: “Hay muy poco movimiento de compra y venta de terrenos. Las inmobiliarias que compraron están esperando, porque hoy no pueden vender a los precios que adquirieron los paños. Se habló en algún minuto de 35 y hasta 40 UF/m {+2} en algunas ubicaciones, precios similares a los de Providencia”.
Según la CChC Copiapó, el precio promedio de los terrenos en el centro alcanzó su peak en 2013, cuando llegó a 22,03 UF/ m {+2} , el doble de lo que valía dos años antes. A junio de 2014, no obstante, la cifra había bajado un 9%, a 20,12 UF/m {+2} .
“Las inmobiliarias estaban dispuestas a comprar a esos precios porque se proyectaba un dinamismo muy grande, porque después simplemente se iba a traspasar a precio final”, explica Javier Varleta.
En la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios aclaran que en Copiapó no hubo especulación cuando se tomaron las decisiones de inversión: “Se estaba viendo el crecimiento, las iniciativas estaban sobre la mesa y eran visibles”.
En busca de la reactivación
Los inmobiliarios coinciden en que para lo que queda del año no va a haber signos claros de reactivación. Javier Varleta apuesta por una recuperación lenta: “En el mediano plazo se va a ir normalizando, pero no creo que llegue a la categoría de boom . La promesa de buenos tiempos ya cesó, no creo que vuelva así de potente”.
En cuanto a la llegada de megaproyectos inmobiliarios, con una inversión por sobre los US$ 15 millones, desde la CBC no vislumbran que se reactive el mercado al menos hasta 2018. Pero Ignacio Droppelmann tiene confianza en que para 2017 el escenario mejore.
“Apostamos a que el desarrollo de la ciudad va a ser positivo. Estamos con mucha cautela, observando lo que pasa, pero creemos que la zona va a ir tomando fuerza de a poco”, concluye el ejecutivo de Inmobiliaria Fundamenta.
Profesionales sub 35 buscan repensar la minería: Thomas Keller liderará lanzamiento de iniciativa “Jóvenes Mineros” es impulsada por Juan Pablo Longueira y Max Errázuriz
Un debate independiente entre quienes podrían ser los futuros líderes de la minería pretende generar a través de varios encuentros al año el grupo “Jóvenes Mineros”.
La iniciativa es de Juan Pablo Longueira, abogado que trabajó en Antofagasta Minerals e hijo del ex ministro de Economía, Pablo Longueira; y Max Errázuriz, ingeniero comercial que se desempeñó por varios años en Ultramar y ahora es cofundador de D Point, una empresa que provee insumos para la minería.
El objetivo es convocar a un selecto grupo de profesionales sub 35 que trabajan en diversas áreas del sector, para debatir abiertamente sobre los temas que afectan a la industria. “Personas que tengan ganas, conocimiento y opinión para repensar desde los procesos de exploración, la operación, hasta la relación de las compañías con la comunidad”, dicen.
El lanzamiento será liderado por el ex presidente ejecutivo de Codelco, Thomas Keller, quien hablará sobre el principal desafío de las nuevas generaciones: mejorar la productividad. El encuentro se llevará a cabo el próximo 22 de agosto en el auditorio del edificio del MBA de la Universidad Católica.
La idea de los fundadores es hacer converger a jóvenes que, pese a trabajar para un mismo objetivo, no tienen la instancia para reflexionar y repensar los procesos de forma estratégica. Según comentan, con ello piensan construir las bases de la minería del Chile de 2065.
Longueira y Errázuriz buscan, a través de estos encuentros periódicos, generar una red de profesionales en torno a la minería, pero con una nueva mirada. Estos jóvenes sub 35 serán seleccionados por referencias, ya que ambos fundadores tienen contactos en distintas compañías que les permitirían dar con personas que cumplen con el perfil y el tiempo suficiente. Según su participación y compromiso, podrían ir renovando ciertos cupos e invitando a nuevos interesados a discutir sobre la principal actividad económica del país.
Oferta condicionada por la altura
La mayoría de las ciudades en regiones tienen una oferta mucho más fuerte de casas que de departamentos. Sin embargo, Copiapó es una excepción, y actualmente hay 13 proyectos de departamentos y solo tres de casas.
“En la ciudad se creó la necesidad de departamentos, especialmente de uno y dos dormitorios, pensando en la gente que va a trabajar y que tiene a su familia en otro lugar”, explica Javier Varleta, gerente inmobiliario de GfK Adimark. Según datos de la consultora, el 74% de la oferta actual en altura es de uno y dos dormitorios.
